Ανεξόφλητα κοινόχρηστα: Τι ισχύει και πότε παραγράφονται

Η διαχείριση των κοινοχρήστων αποτελεί διαχρονικό πρόβλημα στους ενοίκους των πολυκατοικιών προκαλώντας εντάσεις και δυσκολίες στη συντήρηση των κτηρίων

Η κατάσταση επιδεινώνεται, ειδικά με τις επερχόμενες ενεργειακές αναβαθμίσεις που θα καταστούν υποχρεωτικές βάσει ευρωπαϊκών οδηγιών.

Τι γίνεται με τις σημαντικές οφειλές στα κοινόχρηστα;

Όταν συσσωρεύονται μεγάλες οφειλές, ο διαχειριστής πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Εκεί αποφασίζεται αν θα κινηθεί δικαστική διαδικασία είσπραξης μέσω δικηγόρου και αν θα αυξηθεί το αποθεματικό της πολυκατοικίας για να συνεχιστούν οι πληρωμές των υποχρεώσεων. Η ενημέρωση των οφειλετών για τις συνέπειες είναι κρίσιμη.

Πότε παραγράφονται οι οφειλές;

Οι αξιώσεις για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται σε πέντε χρόνια από το έτος που δημιουργήθηκαν. Αυτό καθιστά απαραίτητη την έγκαιρη δράση από τη διαχείριση.

Ποιος ευθύνεται για τις οφειλές μετά την πώληση ενός διαμερίσματος;

Ο αγοραστής ευθύνεται μόνο για τις οφειλές που προκύπτουν από την ημέρα αγοράς και μετά. Οι προηγούμενες οφειλές βαρύνουν τον πωλητή. Ωστόσο, αν ο πωλητής δεν έχει περιουσιακά στοιχεία ή είναι δύσκολο να εντοπιστεί, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες καλούνται να καλύψουν το έλλειμμα.

Μπορεί να εκδοθεί «διαταγή πληρωμής»;

Ναι, ο διαχειριστής μπορεί να ζητήσει δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής εναντίον των κακοπληρωτών. Αυτό απαιτεί την παρουσίαση αποδεικτικών στοιχείων, όπως μηχανογραφικές ειδοποιήσεις και τιμολόγια των οφειλών.

Ποια είναι τα επόμενα βήματα αν ο οφειλέτης αδιαφορεί;

Η κοινοποίηση αγωγής ή διαταγής πληρωμής συχνά φέρνει αποτέλεσμα. Αν ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην πληρώνει, μπορεί να κινηθεί διαδικασία κατάσχεσης ή ακόμα και πλειστηριασμού του ακινήτου.

Γιατί το πρόβλημα έχει γιγαντωθεί;

Το πρόβλημα εντείνεται λόγω των πολλών διαμερισμάτων που ανήκουν σε αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και δεν παρέχουν στοιχεία επικοινωνίας. Όταν τα ακίνητα πωλούνται, οι νέοι ιδιοκτήτες αρνούνται να καλύψουν τις προηγούμενες οφειλές, με αποτέλεσμα οι υπόλοιποι ένοικοι να επωμίζονται το κόστος.

Προτάσεις για νομοθετική ρύθμιση

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει να απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής, ο πωλητής θα πρέπει να δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υφίστανται οφειλές.